خلاصه:
- نرخ وام مسکن در آمریکا برای نخستین‌بار از ۷ درصد عبور کرد.
- افزایش نرخ بهره فدرال رزرو به دلیل تورم بالا اعلام شده است.
- بازار مسکن در رکود به سر می‌برد و فروش خانه‌ها کاهش یافته است.
- نارضایتی اقتصادی ممکن است بر انتخابات میان‌دوره‌ای تأثیر بگذارد.
افزایش نرخ وام مسکن
نرخ وام مسکن در آمریکا برای نخستین‌بار از ژانویه ۲۰۲۵ از ۷ درصد فراتر رفت. این تحولی است که فشار بیشتری بر بازار مسکن این کشور وارد می‌کند، بازاری که سال‌هاست با نرخ‌های بهره بالا و کمبود عرضه روبه‌رو است.
دلایل افزایش نرخ بهره
فدرال رزرو آمریکا در ۱۶ سپتامبر نرخ بهره را ۰/۲۵ واحد درصد افزایش داد و آن را به محدوده ۳/۷۵ تا ۴ درصد رساند. این اقدام به دلیل تداوم تورم بالا صورت گرفته است. پیش‌بینی می‌شود که تا پایان سال، حداقل یک افزایش دیگر در نرخ بهره انجام شود.
تأثیر بر بازار مسکن
نرخ وام مسکن ۳۰ ساله فردی مک که یکی از رایج‌ترین معیارها برای وام‌های خرید خانه است، در سال گذشته به بالاترین سطح چند دهه اخیر رسید اما از اواخر فوریه بار دیگر روند افزایشی به خود گرفته است. آغاز جنگ آمریکا و ایران به افزایش تورم و جهش قیمت انرژی منجر شده است.
وضعیت رکودی بازار
بازار مسکن آمریکا مدت‌هاست در وضعیت رکودی قرار دارد. فروش خانه‌های موجود در ماه اوت به پایین‌ترین سطح خود در سال ۲۰۲۶ رسید و قراردادهای در انتظار نیز نسبت به سال گذشته کاهش یافته‌اند. نرخ‌های بالای وام مسکن به همراه افزایش هزینه‌های زندگی، خرید خانه را برای آمریکایی‌ها دشوار کرده است.
نقش نارضایتی اقتصادی در انتخابات
انتظار می‌رود نارضایتی اقتصادی در انتخابات میان‌دوره‌ای نوامبر نیز بازتاب پیدا کند. بر اساس یک نظرسنجی، نزدیک به سه‌چهارم آمریکایی‌ها از عملکرد اقتصادی دونالد ترامپ ناراضی هستند و دو سوم رأی‌دهندگان اقتصاد را «بسیار مهم» در تصمیم انتخاباتی خود می‌دانند.
