خلاصه هوش مصنوعی
- نرخ وام‌های مسکن آمریکا به ۶/۹۷ درصد رسید.
- افزایش نرخ وام فشار جدیدی به بازار مسکن وارد کرده است.
- نرخ وام مسکن در فوریه به پایین‌ترین سطح از ۲۰۲۲ رسیده بود.
- افزایش هزینه استقراض باعث کاهش تقاضا برای وام شده است.
- انتظار می‌رود بانک مرکزی آمریکا نرخ بهره را افزایش دهد.
افزایش نرخ وام مسکن
نرخ وام‌های مسکن آمریکا در هفته گذشته به بالاترین سطح در بیش از یک سال گذشته رسید و این موضوع فشار تازه‌ای بر بازار مسکن این کشور وارد کرده است. نرخ قراردادی وام مسکن ۳۰ ساله با ۱۲ واحد پایه افزایش به ۶/۹۷ درصد رسیده است.
عوامل موثر بر افزایش نرخ
بر اساس داده‌های انجمن بانکداران وام مسکن، این بالاترین نرخ از ماه مه ۲۰۲۵ تاکنون است. نرخ وام مسکن در ماه فوریه به پایین‌ترین سطح از سال ۲۰۲۲ رسیده بود، اما پس از آغاز جنگ علیه ایران، روند آن معکوس شد. همچنین، رشد قیمت انرژی و نگرانی‌ها درباره تورم از دیگر عوامل افزایش نرخ‌ها به شمار می‌روند.
کاهش تقاضا برای وام
افزایش هزینه استقراض باعث کاهش تقاضا برای دریافت وام شده است. شاخص خرید انجمن بانکداران وام مسکن که میزان درخواست‌های وام را اندازه‌گیری می‌کند، نسبت به هفته قبل ۰/۸ درصد کاهش یافته است. همچنین، شاخص بازتأمین مالی ۸/۸ درصد افت کرده و به پایین‌ترین سطح از ماه مه ۲۰۲۵ رسیده است.
انتظار افزایش نرخ بهره
انتظار می‌رود بانک مرکزی آمریکا روز چهارشنبه برای نخستین بار از سال ۲۰۲۳ نرخ بهره را افزایش دهد تا فشارهای تورمی را کاهش دهد. با این حال، تصمیم بانک مرکزی به طور مستقیم نرخ وام مسکن را تعیین نمی‌کند، اما می‌تواند بر بازار اوراق قرضه اثر بگذارد.
رابطه نرخ وام مسکن و اوراق خزانه‌داری
نرخ وام مسکن ارتباط نزدیکی با بازده اوراق خزانه‌داری ۱۰ ساله آمریکا دارد. بازدهی که این هفته به بالاترین سطح خود در نزدیک به دو دهه گذشته رسید. نظرسنجی انجمن بانکداران وام مسکن که از سال ۱۹۹۰ هر هفته انجام می‌شود، بر اساس پاسخ‌های بانکداران وام مسکن، بانک‌های تجاری و مؤسسات پس‌انداز تهیه شده است.
