“`html
بررسی بازار خرید خانهریز: آیا پیشخرید متراژی مسکن قانونمند است؟
در سالهای اخیر، شهرداری تهران با پیادهسازی طرح «خانهریز»، بازار جدیدی برای «سرمایهگذاری خرد» در بخش مسکن ایجاد کرده است. این طرح به شهروندان تهران و حتی غیرتهرانیها این امکان را میدهد که با حداقل سرمایه، وارد بازار مسکن شوند.
معرفی طرح خانهریز
طبق طرح، افراد میتوانند با حداقل مبلغ ۲ میلیون و ۱۹۱ هزار تومان فقط یکصدم مترمکعب از یک بنای مسکونی ۹ طبقه را خریداری کنند. با این وجود، این امکان وجود دارد که افراد چند یونیت بیشتر خریداری کنند.
طرح «خانهریز» بهنظر میرسد که به افرادی که به دلیل تورم قادر به خرید مسکن نیستند، این فرصت را میدهد تا چند سانتیمترمربع از یک واحد مسکونی خریداری کنند. اما این طرح با چهار ابهام اساسی مواجه است که باید برای خریداران و سرمایهگذاران روشن شود.
ابهامات طرح خانهریز
ابهام اول: خرید یا مشارکت؟
در معرفی طرح «خانهریز» یک بار صحبت از «مشارکت افراد» شده و بار دیگر بر «خرید واحد معادل یکصدم مترمربع» تأکید شده است. بین خرید مسکن و مشارکت در ساخت آن تفاوتهای اقتصادی زیادی وجود دارد.
افرادی که یک مترمربع از این پروژه را خریداری میکنند، باید بدانند که آیا سرمایهگذاری آنها مستقل از سود یا زیان احتمالی سازنده است یا خیر. این نکته باید بهوضوح در سامانه «خانهریز» ذکر شود.
ابهام دوم: قیمت تعیینشده چیست؟
این سؤال پیش میآید که آیا قیمت تعیینشده، «قیمت تمامشده ساختوساز» است یا «قیمت نهایی شامل زمین و موارد دیگر»؟ طبق قیمتگذاری، بهای خرید یک خانهریز ۲ میلیون و ۱۹۱ هزار تومان برای یکصدم مترمربع تعیین شده است. اگر این قیمت فقط شامل هزینههای ساخت باشد، این مبلغ بهنظر بسیار بالاتر از عرف بازار مسکن میآید.
ابهام سوم: عدم تطابق با قوانین پیشفروش ساختمان
طرح خانهریز به نوعی پیشفروش و پیشخرید مسکن است، اما شرایط قانونی پیشفروش ساختمان را شامل نمیشود. بر اساس قوانین موجود، شرایطی نظیر ارائه مجوز ساختمانی برای پیشفروش ضروری است. در حالی که سرمایهگذاران طرح «خانهریز»، متراژی از برجی را خریداری میکنند که هنوز پروانه ساختمانی ندارد.
ابهام چهارم: مالکیت خریداران
این موضوع که آیا خریداران تنها متراژی از برج را خریداری میکنند یا بهصورت همزمان صاحب زمین نیز میشوند، مشخص نیست. در واقع، زمین این پروژه به شهرداری تعلق دارد و سازنده آن در قالب یک قرارداد مشارکتمدنی، مسئولیت ساخت و ساز را بر عهده دارد. همچنین، در حالی که پروانه شهرسازی برای ۸ طبقه صادر شده، در اطلاعات طرح به ۹ طبقه اشاره شده است.
بنابراین، این نکات ابهامآمیز در طرح «خانهریز» باید بهوضوح برای سرمایهگذاران و خریداران روشن شود تا از بروز مشکلات آتی جلوگیری گردد.
“`
