متوسط قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در مناطق ۱۵ تا ۲۱ تهران به ۱۳۳ میلیون تومان برای هر مترمربع رسیده است. این رقم در ماه گذشته ۱۲۴ میلیون تومان بود و مقایسه آن‌ها از افزایش حدود ۷٫۳ درصدی قیمت‌های پیشنهادی حکایت دارد.
بر اساس گزارش دنیای اقتصاد از فایل‌های فروش روز چهارشنبه ۱۵ مهر ۱۴۰۵، واحدهای بررسی‌شده بین ۱۰ تا ۲۵ سال عمر دارند. قیمت‌های اعلام‌شده، مبالغ پیشنهادی فروشندگان هستند و نباید آن‌ها را معادل قیمت قطعی معاملات در نظر گرفت.
افزایش ۹ میلیون تومانی متوسط قیمت پیشنهادی
میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در مناطق مورد بررسی، نسبت به ماه گذشته ۹ میلیون تومان افزایش یافته است. با این حال، تغییر قیمت فایل‌های عرضه‌شده به‌تنهایی نشان نمی‌دهد که معاملات نهایی نیز با همین میزان رشد انجام شده‌اند.
قیمت نهایی هر واحد می‌تواند با توجه به موقعیت ملک، امکانات ساختمان، وضعیت نگهداری و نتیجه مذاکره خریدار و فروشنده متفاوت باشد.
قیمت آپارتمان در افسریه، نازی‌آباد و تهرانسر
در نمونه‌های معرفی‌شده، یک آپارتمان ۱۱ سال ساخت در افسریه با قیمت پیشنهادی متری ۱۸۰ میلیون تومان عرضه شده است. برای واحدی ۱۲ سال ساخت در نازی‌آباد نیز قیمت هر مترمربع ۲۱۰ میلیون تومان اعلام شده که بالاترین رقم در میان این پنج نمونه است.
در یافت‌آباد، قیمت پیشنهادی یک واحد ۲۲ سال ساخت متری ۱۱۰ میلیون تومان است. همچنین، یک آپارتمان ۲۰ سال ساخت در دولت‌آباد با قیمت متری ۱۲۱ میلیون تومان و واحدی ۱۲ سال ساخت در تهرانسر با قیمت متری ۱۸۰ میلیون تومان در فهرست فروش قرار دارند.
| محله | سن بنا | قیمت پیشنهادی هر مترمربع |
|---|---|---|
| افسریه | ۱۱ سال | ۱۸۰ میلیون تومان |
| نازی‌آباد | ۱۲ سال | ۲۱۰ میلیون تومان |
| یافت‌آباد | ۲۲ سال | ۱۱۰ میلیون تومان |
| دولت‌آباد | ۲۰ سال | ۱۲۱ میلیون تومان |
| تهرانسر | ۱۲ سال | ۱۸۰ میلیون تومان |
اختلاف قیمت فایل‌های فروش چه معنایی دارد؟
فاصله قیمت پیشنهادی میان نمونه‌های معرفی‌شده به ۱۰۰ میلیون تومان در هر مترمربع می‌رسد. این اختلاف نشان می‌دهد میانگین منطقه‌ای، به‌تنهایی برای برآورد ارزش یک آپارتمان مشخص کافی نیست.
از سوی دیگر، اطلاعاتی مانند متراژ، طبقه، آسانسور، پارکینگ و وضعیت بازسازی این واحدها در متن ارائه‌شده وجود ندارد؛ بنابراین نمی‌توان اختلاف قیمت آن‌ها را صرفاً به محله یا سن ساختمان نسبت داد.
برای ارزیابی دقیق‌تر، لازم است هر فایل با واحدهای مشابه از نظر موقعیت و امکانات مقایسه شود. ارقام این گزارش نیز تصویری از قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان در زمان انتشار خبر ارائه می‌کنند.
منبع: دنیای اقتصاد
