انتقال بازار مسکن تهران پس از جنگ ۱۲ روزه
به گزارش اقتصادنیوز، بازار مسکن تهران در یک سال و سه ماه اخیر تغییرات قابل توجهی را تجربه کرده است.
افزایش قیمت مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران
بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت هر مترمربع مسکن از ۱۰۱.۳ میلیون تومان در خرداد ۱۴۰۴ به ۲۱۲.۵ میلیون تومان در شهریور ۱۴۰۵ رسیده است. این افزایش معادل ۱۰۹.۸ درصد است.
در ماه‌های ابتدایی، تغییر قیمت محدود بوده، اما از آذر ۱۴۰۴ شیب رشد قیمت بیشتر شد.
روند افزایش قیمت مسکن
در فاصله آذر تا اسفند ۱۴۰۴، میانگین قیمت حدود ۳۱ درصد افزایش داشته است و در ادامه این روند، از خرداد تا شهریور ۱۴۰۵ افزایش ۴۸.۴ درصدی را مشاهده می‌کنیم.
این افزایش قیمت به نوعی با جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل مرتبط است که از ۲۳ خرداد ۱۴۰۴ آغاز و در ۳ تیر ۱۴۰۴ به آتش‌بس رسید.
تحلیل تغییرات قیمت در زمان جنگ
بعد از جنگ، تغییرات قیمت مسکن با تأخیر اتفاق افتاد. از خرداد تا شهریور ۱۴۰۴، قیمت تنها ۰.۸ درصد افزایش یافت و به ۱۰۲.۱ میلیون تومان رسید.
اما در سه ماهه بعد، قیمت‌ها به نحو چشم‌گیری افزایش یافتند.
پراکندگی آسیب جنگ در مناطق مختلف
معاونت شهرسازی شهرداری تهران گزارش‌هایی در خصوص تعداد اصابت بمب و موشک در مناطق ۲۲گانه ارائه داده است.
آسیب به مناطق مختلف تهران
منطقه ۴ با ۹۰ اصابت بیشترین آسیب را داشته و به دنبال آن مناطق ۲۱ و ۲۲ قرار دارند. در مقابل منطقه ۱۷ کمترین آسیب را از این حملات دیده است.
تأثیر جنگ بر بازار مسکن
تحلیل‌ها نشان می‌دهد علی‌رغم بیشترین آسیب، قیمت مسکن در منطقه ۴ نیز حدود ۴۷.۶ درصد افزایش داشته است.
این موضوع نشان می‌دهد که اصابت بمب‌ها نتوانسته قیمت‌ها را کاهش دهد.
رابطه بین اصابت‌ها و قیمت مسکن
تحقیقات نشان می‌دهد که هیچ یک از مناطق ۲۲گانه تهران بعد از جنگ کاهش قیمت تجربه نکرده‌اند.
تحلیل یکسان بودن روند قیمت‌ها
میانگین رشد قیمت در مناطقی با تعداد اصابت‌های زیاد و کم شبیه به هم بوده است. به عنوان مثال، منطقه ۱۷ با سه اصابت رشد ۴۹.۲ درصدی قیمتی داشته است.
به این ترتیب، فرضیه «اصابت بیشتر، افت بیشتر قیمت مسکن» تأیید نمی‌شود.
نتیجه‌گیری
در نهایت، تغییرات قیمت مسکن در تهران در سطح منطقه‌ای رابطه مستقیمی با تعداد آسیب‌ها ندارد. برای بررسی دقیق‌تر، به داده‌های محلی نیاز داریم. به همین دلیل، واکنش بازار مسکن تحت تأثیر عوامل متعدد دیگری نیز قرار دارد.
