نقشه‌حرارتی اجاره‌بها در تهران مرداد ۱۴۰۵

نقشه‌حرارتی اجاره‌بها در تهران: مرداد ۱۴۰۵

اولین «نقشه‌حرارتی» اجاره‌بها در مناطق ۲۲گانه تهران منتشر شد. این نقشه، به‌عنوان یک منبع کلیدی برای بررسی وضعیت بازار اجاره در تهران به شمار می‌رود.

ساختار نقشه‌حرارتی اجاره‌بها

این نقشه همانند نقشه‌حرارتی قیمت مسکن که به‌طور هفتگی منتشر می‌شود، توسط کانال رصدخانه بازار مسکن تهیه گردیده است. ارقام موجود در این نقشه، بر اساس متوسط «اجاره‌بهای‌پیشنهادی» یک مترمربع آپارتمان در فایل‌های هر منطقه به دست آمده و به اجاره یک واحد مسکونی ۸۵ مترمربعی تبدیل شده است.

متوسط اجاره ماهانه در تهران

در حال حاضر، مبلغ اعلامی موجرها برای اجاره یک آپارتمان ۸۵ مترمربعی در کل شهر تهران برابر با ۵۱ میلیون تومان در ماه است. جالب است که این رقم بدون دریافت پول پیش اعلام شده است.

وضعیت اجاره در مناطق مختلف تهران

در ۵ منطقه تهران، شامل مناطق ۱، ۲، ۳، ۵ و ۶، اجاره آپارتمان‌های ۸۵ مترمربعی بالای متوسط شهر، یعنی بالای ۵۰ میلیون تومان است. در مقابل، ارزان‌ترین منطقه، منطقه ۱۸، اجاره‌ای زیر ۳۰ میلیون تومان دارد. اجاره‌بهای منطقه ۱ به مراتب بیشتر و تقریباً ۴ برابر منطقه ۱۸ برآورد شده است.

روند تغییرات اجاره‌بها

ماه گذشته، اجاره‌بها در تهران با «رشد ماهانه منفی ۵ درصد» مواجه شد. این تغییر به دلیل حساسیت بالای مستاجران نسبت به افزایش قیمت‌ها و تغییر رفتار موجران در این بازار به وجود آمده است. ریسک اعلام اجاره‌های بالا ممکن است منجر به «خالی ماندن چند هفته‌ای یا چند ماهه» واحد مسکونی و ایجاد فشار درآمدی بر موجر شود.

اگرچه اجاره‌بها تابعی از تورم است، با توجه به اینکه تورم در مرز ۳ رقمی قرار دارد، به‌نظر می‌رسد نرخ رشد اجاره‌بها کمتر از حد معمول باشد. در ماه گذشته، تغییرات نقطه‌ای اجاره‌بها بین ۲۵ تا ۳۵ درصد گزارش شده است.

دسترسی به اطلاعات بیشتر

برای اطلاعات بیشتر، می‌توانید گزارش نبض‌اجاره در تیرماه را از اینجا بخوانید.

جدول کامل آپارتمان‌های اجاره‌ای

شما می‌توانید لیست آپارتمان‌های اجاره‌ای در مناطق مختلف تهران را از لینک‌های زیر دریافت کنید:

منبع : کانال رسمی رصدخانه بازار مسکن

بیشتر بخوانید