آفت «اقتصاد دولتی» در بازار ساخت مسکن
در روزهای اخیر، وضعیت بازار ساخت مسکن تحت تأثیر طرحهای دولتی قرار گرفته است. این مقاله به بررسی آسیبهای ناشی از اقتصاد دولتی در حوزه مسکن میپردازد.
خلاصه آسیبهای طرح مسکنسازی دولتی
نظام بازار مسکن با ورود طرحهای دولتی، مواجه با یک دومینوی آسیب شده است. در جدول زیر، خلاصهای از این مشکلات و چالشها که به پیکره بخش مسکن و ساختمان آسیب میزند، ارائه شده است:
مسکن ملی: قیمت و زمان ساخت
مسکن ملی بهطور قابل توجهی «گرانتر» و «طولانیتر» از روشهای طبیعی ساخت مسکن به دست خریداران میرسد. این روند به دلیل مداخلات دولتی و مشکلات اجرایی که در این طرح وجود دارد، قابل پیشبینی است.
پیامدهای محدودیت در وامهای مسکن
آفت اصلی این طرحها تنها به ذینفعان آن محدود نمیشود؛ بلکه شیر پرداخت وامهای مسکن نیز به روی بازار بسته شده است. این امر به معنای کاهش دسترسی به تسهیلات ارزان برای متقاضیان مسکن دولتی است.
راندمان پایین طرحهای دولتی
لازم به ذکر است که راندمان تولید مسکن در این طرحها به مراتب پایینتر از تولید در بخش غیردولتی است. این کاهش کارایی، نیاز به بازنگری جدی در سیاستهای دولتی و مدلهای اجرایی موجود را نمایان میسازد.
منبع : کانال رسمی رصدخانه بازار مسکن
