الزام احتمالی اتاق امن؛ هزینه ساخت مسکن چقدر افزایش مییابد؟
طرح شورای شهر تهران برای الزام ساختمانهای مشمول به پیشبینی «فضای امن» در حال تدوین است. اما هنوز مشخص نیست چه الزامات جدیدی به مبحث ۲۱ مقررات ملی ساختمان اضافه خواهد شد.
برآوردهای اولیه نشان میدهد که تبدیل دیوارهای یک اتاق معمولی به دیوار مقاوم در برابر انفجار، هزینههای قابل توجهی به سازندگان تحمیل میکند.
هزینه ساخت یک اتاق امن
اکوایران با بررسی فهرستبهای رسمی سازمان برنامه و بودجه، هزینه تبدیل دیوارهای یک اتاق معمولی به دیوار بتنآرمه مقاوم در برابر انفجار را برآورد کرده است. طبق این محاسبات، تنها هزینه اجرای دیوارهای مقاوم میتواند بیش از ۶۰ میلیون تومان به هزینه ساخت اضافه کند.
چگونگی طراحی اتاق امن
اتاق امن باید بیشتر از یک اتاق معمولی از نظر طراحی و ساخت متفاوت باشد. این اتاق به عنوان فضای چندمنظوره عمل میکند و باید بتواند در شرایط بحرانی نیز کارآمد باشد.
دیوارهای اتاق امن نیاز به مقاومت بیشتری دارند و معمولاً از مصالحی سنگینتر مانند بتن مسلح ساخته میشوند.
مقایسه هزینه دیوارها
براساس برآوردها، دیوارهای یک اتاق معمولی ساخته شده از سفال هزینهای معادل ۹ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان دارد. در حالی که هزینه دیوار بتنآرمه با مقاومت ۲۵ مگاپاسکال به ۱۱۳٫۵۲ میلیون تومان میرسد.
مابهالتفاوت هزینه تغییر دیوار معمولی به دیوار مقاوم حدود ۱۰۴ میلیون تومان است.
مهمترین الزامات اجرایی
مبحث ۲۱ مقررات ملی ساختمان نشان میدهد که اجرای دیوارهای مقاوم صرفاً شامل دیوارها نیست و لازم است سقف و دیگر اجزاء نیز تقویت شوند تا بار ناشی از انفجار به کل سازه منتقل گردد.
تفاوتهای اصلی در اجرا
تفاوت اصلی میان اتاق معمولی و اتاق امن در نوع مصالح و ضخامت دیوارهاست. دیوار امن بهطور کلی دارای ضخامت ۲۰ سانتیمتر است در حالی که دیوار معمولی ضخامت کمتری دارد.
این الزامات اجرایی مستلزم توجه و دقت در مراحل طراحی هستند و باید پیش از شروع کار، به درستی پیشبینی شوند.
پیشبینی هزینههای اضافی
برآورد هزینهها نشان میدهد که با پیادهسازی الزامات فضای امن، هزینههای ساخت به شکل قابل توجهی افزایش مییابد. این افزایش هزینه به دلیل نیاز به تقویت دیوارها، سقف و سایر تجهیزات جانبی است.
نتیجهگیری
با اینکه هزینههای اجرای اتاق امن همچنان در حال بررسی است، اما میتوان گفت که پیشبینی چنین فضایی در مرحله طراحی میتواند به مراتب اقتصادیتر باشد. به طور کلی، افزایش هزینهها در پروژههای ساختمانی تحتتأثیر الزامات جدید، چالشی جدی برای سازندگان خواهد بود.
