سقف اجارهبها در تهران: رصد شکاف درآمدی میان شمال و جنوب
اجاره آپارتمانها در دو منطقه لوکس و گران تهران، نشاندهنده وجود ۲ واقعیت مهم درباره «شکاف درآمدی» میان شمال و جنوب پایتخت میباشد. با بررسی جدول آپارتمانهای اجارهای در مناطق یک و سه، به آمار جالبی دست مییابیم.
متوسط اجارهبها در مناطق شمالی
بر اساس تازهترین اطلاعات، متوسط «اجارهبهای پیشنهادی» برای واحدهای مسکونی ۱۰ سال ساخت و بالاتر در مناطق یک و سه به ۸۴ میلیون تومان اجاره ماهانه و ۳.۵ میلیارد تومان پولپیش میرسد. این ارقام بر اساس متوسط مساحت حدود ۱۳۰ مترمربعی محاسبه شده است.
اجارهبها در جنوب تهران
در مقایسه، متوسط «اجارهبهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی با همین عمر بنا در جنوب تهران (با مساحت میانگین ۸۵ مترمربع) فقط ۲۶ میلیون تومان است. این بدان معناست که هزینه اجاره یک مترمربع خانه در شمال تهران تقریباً ۵ برابر بیشتر از جنوب پیداست.
پیامهای شکافهای قیمتی در بازار مسکن
این شکافهای قیمتی در بازار مسکن تهران نشاندهنده وجود «شکاف شدید درآمدی» میان خانوارهای کمدرآمد و پردرآمد است. همچنین، تمرکز بیشتر اجارهنشینها در مناطق متوسط و رو به پایین، به میزان تقاضا و عدم تعادل آن در برابر عرضه آپارتمانهای اجارهای بستگی دارد.
فاصله اجارهبها و قیمت مسکن
فاصله بیشتر اجارهبها از قیمت مسکن در «مناطق ۱ و ۳» نسبت به «مناطق ۱۵ تا ۲۱» نیز به وضوح نمایان است. در حال حاضر، نسبت قیمت به اجاره (P به R) در بازار مسکن جنوب تهران ۳۳ و در بازار شمالی ۲۵ است. این نسبت بالاتر در جنوب تهران نشان میدهد که اجارهبها در سالهای اخیر کمتر از حد متعارف نسبت به رشد قیمت مسکن افزایش یافته است.
بررسی حساسیت بازار اجاره
این موضوع به دلیل «حساسیت بالای بازار اجاره» نسبت به توان اقتصادی مستاجرهای کمدرآمد و ضعیف است. به نظر میرسد سیاستگذاران در این حوزه باید توجه بیشتری به این شکافها داشته باشند و فکری برای رفع این نابرابریها کنند.
#دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #نبض_بازار_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #تورم #ملک
منبع : کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»
