“`html
راز اصلاح نرخ در بازار اجاره
تحلیل اقتصادی «افت ۵درصدی در اجارهبهای پیشنهادی»
مسکن و شهری : رفتار صاحبخانهها در «اعلام نرخ»، پس از ماهها اثرپذیری نسبی از تورم، به فاز اصلاح وارد شده است. میانگین «اجارهبهای پیشنهادی» موجرها در تیرماه نه تنها رشد مثبت نداشت، بلکه ۳درصد نسبت به خرداد افت کرد. به گفته صاحبنظران اقتصادی، حساسیت بالای مستاجرها به جهش اجاره و ریسکهای جابهجایی باعث ایجاد «رخداد تیر» در بازار اجاره شده است.
هزینه اجاره مسکن در اولین ماه تابستان به چه سطحی رسید؟
شاخص «اجارهبهای پیشنهادی دنیای اقتصاد» در تیرماه نسبت به خرداد ۳درصد کاهش داشته، اما نسبت به تیر سال قبل ۳۱درصد افزایش یافته است. رقم قطعی قراردادهای اجاره برای تیر نسبت به خرداد ۴درصد افزایش یافته، که این خود نشاندهنده عقبگرد موجران از اعلام قیمتهای بالاتر برای آپارتمانهای خود است. این تغییرات به اعتبار بازار اجاره تعبیر میشود.
بررسیهای انجامشده از بازار اجاره نشان میدهد که موجران برای حفظ مستاجر خوب و قدیمی، حاضرند تا آپارتمان خود را با رقمی کمتر از نرخ بازار اجاره دهند. این موضوع به فروکش کردن تورم اجاره کمک شایانی کرده است. همچنین، واهمه از خالی ماندن واحد برای چند ماه نیز موجب میشود تا موجران در هنگام تمدید قرارداد با مستاجر، خوشبیامیزتر رفتار کنند.
عقبگرد رقم اجارهبهای پیشنهادی
شاخص «اجارهبهای پیشنهادی دنیای اقتصاد» که میانگینی از متوسط اجارهبهای پیشنهادی موجران برای واحدهای میانمتراژ ۸۰ تا ۱۰۰ متر با عمر بنای نوساز تا ۱۰سال ساخت در مناطق ۲۲گانه پایتخت است، در تیرماه به ۶۰۰هزار تومان به ازای هر مترمربع رسید. این در حالی است که تورم ماهانه اجاره پیشنهادی در تیر نسبت به خرداد منفی ۳درصد بوده و این نشاندهنده کاهش متوسط رقم پیشنهادی موجران در شهر تهران است.
بر اساس بررسیها، چند عامل کلیدی در عقبگرد ماهانه رقم پیشنهادی اجارهبها نقش دارند. آغاز مذاکره و احتمال بازگشت شرایط کشور به روال عادی و همچنین تغییرات فصلی جابهجایی مستاجران از جمله این عوامل هستند. این شرایط موجب کاهش انتظار موجران از رشد اجارهبها در تیرماه شد و به واقعیتهای بازار نزدیکتر گردید.
رشد ۴درصدی رقم اجارهبهای قطعی
متوسط قیمت اجاره هر مترمربع آپارتمان در شهر تهران در تیرماه با ثبت رشد ماهانه حدود ۴درصدی به ۴۸۰هزار تومان رسید. این رقم بر اساس کل قراردادهای ثبتشده در سامانههای رسمی به دست آمده است. همچنین، فاصله حدود ۲۵درصدی بین متوسط رقم اجارهبهای قطعی و پیشنهادی «دنیایاقتصاد» وجود دارد که به علت تفاوت در نوع فایلهای مد نظر و روشهای اعلام نمایندگی موجران بوده است.
چرا اجاره از تورم عمومی و مسکن جا ماند؟
با وجود رشد غیرقابل انکار قیمتها در بازار مسکن و تورم کلی، اجارهبها در سالهای اخیر تغییرات مشهودی نداشته است. این وضعیت ناشی از عوامل مختلف اقتصادی و اجتماعی است که به دلایل مختلف از جمله عدم تطابق درآمد مستاجران و ظرفیت بازار، بر روی نرخ اجاره تأثیر گذاشته است.
“`
