“`html
آنالیز بازار مسکن مرداد: سناریوی «نه جنگ، نه صلح» در معاملات آپارتمان‌های تهران
در مرداد امسال، یکی از چهار سناریوی پیش‌بینی شده درباره «رفتار بازار مسکن در دوره جنگ» به وضوح در معاملات آپارتمان‌های تهران مشاهده شد.
رشد ۳۰ درصدی حجم معاملات
ماه گذشته، حجم معاملات خرید آپارتمان در پایتخت با ۳۰ درصد افزایش نسبت به تیر، به میزان قابل توجهی بالا رفت. بر اساس آمارهای یکی از سامانه‌های اصلی ثبت قراردادهای معاملات مسکن، حدود یک هزار واحد مسکونی در این ماه خرید و فروش شد.
افزایش قیمت‌ها در میان فصل تابستان
این افزایش معاملات در میانه تابستان با رشد قیمت‌ها نیز همراه بود. متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در مرداد با ۳.۲ درصد افزایش نسبت به تیر، به ۲۱۰.۸ میلیون تومان در مترمربع رسید. در حال حاضر، میانگین «قیمت قطعی» به ۱۹۲ میلیون تومان در مترمربع بالغ می‌شود.
تحلیل رفتار بازار مسکن
این رفتار قیمت و معاملات مسکن، واکنشی به شرایط «نه جنگ، نه صلح» بوده است. عدم وجود حملات هوایی در هفته‌های گذشته، بخشی از تقاضای خرید مسکن را به سمت بازار هدایت کرده است.
قدرت خرید و سرمایه‌گذاری
اهرم اصلی این حرکت، «قدرت خرید نسبی دارندگان دارایی‌های طلایی و ارزی» بوده است. در زمستان سال گذشته، افرادی که از طریق سرمایه‌گذاری در بازار سکه و طلا بیش از ۱۰۰ درصد سود کرده بودند، تصمیم به تبدیل دارایی‌های خود برای «صاحب‌خانه شدن» گرفتند. این روند در مرداد امسال نیز به شکلی مشابه، هرچند با شدت کمتر، مشاهده شد.
رویکرد خریداران آپارتمان
واسطه‌های بازار معاملات ملک اعلام کرده‌اند که عمده خریداران آپارتمان، حداقل نیمی از بودجه خرید خود را به‌صورت غیرنقدی و در قالب طلا، سکه یا دلار تامین می‌کنند.
فاصله قیمت‌ها و انتظارات بازار
فاصله «قیمت پیشنهادی» و «قیمت قطعی» در حال حاضر به زیر ۱۰ درصد کاهش یافته است که این فاصله «نرمال» به نظر می‌رسد. این کاهش نشان‌دهنده آن است که بازار مسکن، علی‌رغم رشد نسبی معاملات، «هیجان» ندارد و تقاضای خرید به شدت بالا نیست. این روند می‌تواند نشان‌دهنده انتظارات غیرصعودی در مورد آینده قیمت‌ها باشد.
تأثیر ذهنیت فروشندگان
علاوه بر این، فاکتور «قیمت دلاری مسکن» که در حال حاضر نرمال است، تأثیر زیادی بر رفتار فروشندگان دارد. اگر چشم‌انداز نرخ دلار صعودی باشد و به‌طور همزمان، ریسک جنگ بر سرمایه‌گذاری ملکی تأثیر منفی بگذارد، «قیمت دلاری مسکن» پتانسیل افزایش نخواهد داشت. در حال حاضر، سطح قیمت دلاری مسکن بر اساس شاخص «قیمت پیشنهادی» به حدود ۱۱۲۱ دلار در مترمربع می‌رسد.
“`
