تنبیه سازندگان مسکن ارزان با وامهای مشوق برای ساخت مسکن گران
نظام تامین مالی تولید مسکن در حال حاضر به سمت ساخت مسکن گران در حومه شهرها منحرف شده است. این تغییر رویکرد در تخصیص وامهای مسکن، منجر به نابرابری شدید در شرایط حمایت مالی از سازندگان مسکن شده است.
تفاوت وامهای ساخت مسکن
طبق دادههای موجود، وام ساخت مسکن در بافتهای فرسوده داخل شهرها به طور حداقلی ۲۲۱ میلیون تومان است در حالی که مبلغ حمایتی برای ساخت مسکن در زمینهای ۹۹ساله بیرون از شهر به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است. این اختلاف به وضوح بیانگر گرایش سیاستهای مالی به سمت ساخت مسکن گران در مناطق حومهای است.
ویژگیهای بافت فرسوده و زمینهای ۹۹ساله
بافتهای فرسوده در داخل شهرها دارای زیرساختهای شهری از جمله آب، برق، گاز و خیابانکشی هستند. این ویژگیها باعث میشود که سازندگان مسکن در این بافتها به طور طبیعی با تقاضای بیشتری روبرو شوند. در مقابل، زمینهای ۹۹ساله فاقد این زیرساختها بوده و هیچ جذابیتی برای سکونت ندارند.
قیمت و هزینههای ساخت
تفاوت قیمت زمین در بافتهای فرسوده و زمینهای ۹۹ساله، حداقل ۵ میلیون تومان در هر متر مربع است. این تفاوت قیمت نه تنها بر روی سودآوری سازندگان تاثیر میگذارد بلکه به نوعی آنها را به سمت ساخت مسکن در مناطق گرانتر سوق میدهد.
اثر طرح مسکن ملی
با توجه به اینکه طرح «مسکن ملی» روی زمینهای ۹۹ساله برنامهریزی شده، بانکها موظف به ارائه وامهای تسهیلی برای این نوع زمینها شدهاند. در حالی که سرعت ساخت و تولید مسکن در بافتهای فرسوده به مراتب بالاتر از طرحهای دولتی در حومهها است، سیاستهای جاری موجب شده تا سازندگان مسکن در بافتهای فرسوده با محدودیتهای بیشتری مواجه شوند.
منبع : کانال رسمی رصدخانه بازار مسکن
