“`html
شوک مثبت عرضه در انتظار بازار مسکن
بازار مسکن ایران این روزها با چالشهای متعددی روبهرو است. به تازگی پیشبینی شده که ساختمانهای نیمهتمام در شهرها با وام ویژه «تکمیل» میتوانند منجمدزدایی شوند.
وضعیت فعلی بازار مسکن
در طول ۱۰ ماه گذشته، تولید مسکن در شهرها به دلیل کمبود شدید نقدینگی و رکود سنگین خرید خانه، به حالت «منجمد» درآمده است. در حال حاضر، انبار ساختمانهای نیمهتمام دارای ۳۰۰ هزار واحد مسکونی است.
کمبود مسکن و نیاز به وام تکمیل
با توجه به اینکه در ۵ سال گذشته متوسط تیراژ تولید مسکن در کشور ۳۵۰ هزار واحد بوده، این حجم ناتمام معادل ۷۰ درصد یک سال سرمایهگذاری ساختمانی است. معاونت مسکن و ساختمان وزارت راهوشهرسازی برای تخلیه این انبار، از بانک مرکزی خواسته تا یک وام جدید در کنار وامهای خرید، ساخت و جعاله تعریف کند.
جزئیات وام جدید
این وام جدید، تسهیلات «تکمیل» ساختمانهای نیمهکاره است و براساس درخواست دولت، سقف ریالی ندارد و باید ۸۰ درصد هزینه تکمیل را پوشش دهد. در حال حاضر، بانکها فقط برای «شروع» ساخت وام مشارکتمدنی پرداخت میکنند.
چالشهای سازندگان در بازار مسکن
بسیاری از سازندگان به دلیل چهار علت اصلی از شروع سرمایهگذاری بازماندهاند. این موانع شامل «حبس سرمایه در ناتمامها»، «افزایش هزینههای حاشیهای تولید»، «تورم بالای مصالح ساختمانی» و «رکود فروش واحد مسکونی» است.
اولویت سرمایهگذاران ساختمانی
اولویت سرمایهگذاران در حال حاضر، تکمیل پروژههای نیمهکاره با دسترسی به تسهیلات مناسب بانکی است. برآوردهای رسمی نشان میدهد که ۶۶۹ همت سرمایه بخشخصوصی در پروژههای ناتمام منجمد شده است.
اثرات وام تکمیل بر بازار مسکن
اگر این سرمایهها با وام بانکی آزاد شوند، چندین اتفاق مثبت در بازار رخ خواهد داد. اولاً، عرضه جدید مسکن در زمانی کوتاهتر از شروع پروژههای جدید اتفاق میافتد. بسیاری از این پروژهها تا ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند و میتوانند با تسهیلات کمهزینه به بازار عرضه شوند.
فائدههای دیگر وام جدید
این شوک مثبت به عرضه باعث افزایش فایلهای فروش نوساز در بازار و کنترل روند قیمتها خواهد شد. یکی دیگر از مزایای این وام، بازگشت منابع اعتباری بانک در زمانی کمتر از وام مشارکت مدنی است.
چشمانداز آینده
سال گذشته، رشد واقعی سرمایهگذاری ساختمانی برای شروع پروژهها حدود ۲۵ درصد کاهش یافت. با توجه به ریسکهای تولید و حبس سرمایههای سازندگان، امکان شروع پروژههای جدید بسیار محدود شده است. معاونت مسکن پیشبینی کرده که بزودی تکلیف وام جدید در بانک مرکزی مشخص خواهد شد.
#دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #بازار_مسکن #ساختمان #ساخت_و_ساز #بخش_خصوصی #سرمایه_گذاری_ساختمانی #ملک #بازار_ملک #بازار_املاک #معاملات_مسکن #قیمت_مسکن #قیمت_خانه #خانه_اول #بازار_زمین #ملک_کلنگی #قیمت_آپارتمان #ساخت_و_ساز #وام_مسکن #دولت #بانک_مرکزی #وام_ساخت
“`
