بررسی فایلهای جدید عرضهشده در بازار مسکن تهران نشان میدهد که قیمت آپارتمانها بیش از ۱۰ سال ساخت در مناطق اداری پایتخت، اندکی بالاتر از میانگین قیمت مسکن در کل شهر قرار دارد. این اختلاف قیمت را میتوان ناشی از موقعیت مکانی مناسب، دسترسی گسترده به مراکز اداری و تجاری و همچنین امکان استفاده دوگانه مسکونی و اداری از برخی واحدهای واقع در این مناطق دانست.
وضعیت بازار مسکن تهران در یکشنبه ۲۱ تیر
براساس تازهترین بررسیهای انجامشده از بازار مسکن، بخشی از آپارتمانهای واقع در مناطق اداری تهران با قیمتهایی نزدیک به میانگین قیمت مسکن در پایتخت عرضه شدهاند.
اطلاعات مربوط به فایلهای جدید فروش آپارتمان در مناطق ۶ و ۷ تهران نشان میدهد متوسط قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی با بیش از ۱۰ سال قدمت، در حال حاضر به حدود ۲۱۲ میلیون تومان بهازای هر مترمربع رسیده است.
این رقم حدود ۵ تا ۸ میلیون تومان در هر مترمربع بیشتر از میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان در کل شهر تهران است.
چرا آپارتمانهای مناطق اداری تهران گرانتر هستند؟
البته در شاخص مسکن «دنیای اقتصاد»، میانگین قیمت مسکن تهران براساس واحدهای ۵ تا ۱۰ سال ساخت محاسبه میشود؛ بنابراین سن بنا در مقایسه قیمتها باید مورد توجه قرار گیرد.
با این حال، بررسی قیمت آپارتمان در مناطق ۶ و ۷ تهران نشان میدهد واحدهای واقع در این مناطق، باوجود قدمت بیشتر، همچنان با قیمت بالاتری نسبت به آپارتمانهای همسن در برخی دیگر از مناطق پایتخت عرضه میشوند.
یکی از مهمترین دلایل این اختلاف قیمت، موقعیت دوگانه بسیاری از املاک این مناطق است. تعداد قابلتوجهی از آپارتمانهای مناطق اداری تهران قابلیت استفاده بهصورت مسکونی و اداری را دارند و همین ویژگی موجب افزایش تقاضا و قیمت پیشنهادی آنها شده است.
جمعبندی قیمت مسکن در مناطق ۶ و ۷ تهران
در مجموع، بررسی فایلهای عرضهشده در بازار مسکن نشان میدهد میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمانهای بیش از ۱۰ سال ساخت در مناطق ۶ و ۷ تهران به حدود ۲۱۲ میلیون تومان بهازای هر مترمربع رسیده است. این رقم در مقایسه با میانگین قیمت مسکن در کل پایتخت، سطح بالاتری را نشان میدهد.
قرار گرفتن این دو منطقه در محدوده مرکزی تهران، دسترسی مناسب به شبکه حملونقل عمومی، بزرگراهها، مراکز تجاری، درمانی و مجموعههای اداری، از مهمترین عواملی است که بر ارزش املاک آنها تأثیر میگذارد. همچنین، امکان استفاده دوگانه مسکونی و اداری از برخی واحدها باعث شده است تقاضا برای خرید یا اجاره آپارتمان در این مناطق همچنان در سطح قابلتوجهی باقی بماند.
از سوی دیگر، محدودیت عرضه واحدهای نوساز و مناسب در محلههای پرتقاضای مناطق ۶ و ۷، موجب شده است حتی آپارتمانهای میانسال و قدیمی نیز ارزش خود را حفظ کنند. در نتیجه، موقعیت مکانی، دسترسیهای شهری، ظرفیت فعالیتهای اداری و تقاضای مستمر، قیمت پیشنهادی مسکن در این مناطق را بالاتر از میانگین شهر تهران نگه داشته است.
