“`html
سرشماری ایرانی‌ها در بازار مسکن ترکیه
آیا خریدهای مسکن توسط ایرانی‌ها در ترکیه در حال اوج گرفتن است یا در حال کاهش؟ این سوالی است که در سال ۲۰۲۶ پاسخ آن مشخص شده است، زیرا تحولات اخیر نشان می‌دهد که ایرانی‌ها کمترین حضور را در بازار مسکن ترکیه از سال ۲۰۱۸ داشته‌اند.
کاهش خریدها در سال ۲۰۲۶
بر اساس داده‌های مرکز آمار ترکیه، میانگین خرید ماهانه ایرانی‌ها در بازار املاک این کشور طی سال جاری میلادی به ۱۴۰ واحد مسکونی رسیده است که کمترین میزان طی ۸ سال گذشته محسوب می‌شود. این در حالی است که پیش‌تر اخبار مجازی از «داغ‌شدن خریدهای ایرانی‌ها» در این بازار حکایت داشت.
اوج خریدها در سال ۲۰۱۸
سال ۲۰۱۸ نقطه عطفی در خرید املاک توسط ایرانی‌ها در ترکیه بود. تعداد معاملات از حدود ۸۰۰ در سال ۲۰۱۷ به ۳۹۰۰ واحد مسکونی افزایش یافت. این هیجان ادامه پیدا کرد تا به سال ۲۰۲۲ رسید و ۱۰ هزار واحد مسکونی در شهرهای مختلف ترکیه توسط ایرانی‌ها خریداری شد. این رقم معادل یک ماه خرید و فروش مسکن در تهران در سال‌های رونق است.
دلایل افزایش و کاهش خریدها
دو اتفاق اقتصادی در ترکیه و ایران در سال ۲۰۱۸ باعث افزایش تمایل ایرانی‌ها به خرید املاک در ترکیه شد. سیاست‌های اقتصادی اردوغان منجر به کسری بودجه و افزایش تورم در ترکیه شد که تا ۲۰۲۲ به ۸۵ درصد رسید. در ایران نیز خروج آمریکا از برجام و جهش نرخ ارز انتظارات تورمی را افزایش داد و مردم به دنبال «پناهگاه سرمایه» بودند.
تغییرات اقتصادی از ۲۰۲۳ به بعد
اما از سال ۲۰۲۳، شرایط به شکلی تغییر کرده است. روند تضعیف لیر در برابر دلار کند شده و تورم مسکن به یک‌پنجم سال ۲۰۲۲ رسیده است. همچنین اوضاع کلی اقتصاد ترکیه بهبود یافته است که این عوامل باعث کاهش بازدهی خرید ملک شده است.
وضعیت انتقال ارز
در ایران نیز شرایط برای «انتقال ارز» مانند سال‌های گذشته نیست. تحریم‌های آمریکا علیه بانک‌های خارجی، چشم‌انداز انتقال سرمایه به ترکیه را بسیار پرریسک نشان می‌دهد. به عنوان مثال، سال گذشته فقط ۲۰۷۶ خانه توسط ایرانی‌ها خریداری شد و به نظر می‌رسد در سال جاری نیز این تعداد از ۲۰۰۰ خانه بیشتر نخواهد شد.
مقایسه قیمت‌ها در استانبول و تهران
در حال حاضر، روس‌ها مقام اول خریداران خارجی در بازار مسکن ترکیه را دارند. متوسط قیمت مسکن در استانبول برای یک واحد مسکونی ۱۰۰ مترمربعی حدود ۱۵۰ هزار دلار است. این در حالی است که با همین میزان پول می‌توان در مناطق متوسط رو به بالای تهران مانند منطقه ۵ یا برخی محله‌های منطقه ۲ یک واحد مسکونی ۱۰۰ متری خرید.
قدرت خرید در دو بازار مسکن
به طور ساده، قدرت خرید دلاری در بازار مسکن تهران بیشتر از ترکیه است. قیمت دلاری هر مترمربع واحد مسکونی در استانبول ۱۴۵۰ دلار و در تهران ۱۰۰۰ دلار است.
“`
