“`html
توقف قیمت مسکن با مذاکرات تنگه
در شرایط کنونی، معاملهگران ملک به نوعی «دیدهبان تحولات سیاسی» تبدیل شدهاند. بررسی اخیر درباره قیمت مسکن نشان میدهد که نوسانات بازار تحت تأثیر مذاکرات تنگههرمز قرار دارد.
نقشهحرارتی قیمت آپارتمان در تهران
«نقشهحرارتی» بازار مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران برای هفته سوم مرداد ۱۴۰۵ بهروزرسانی شد. این نقشه، با هدف تحلیل قیمتها، هر آخرهفته توسط «کانال رصدخانه بازار مسکن» تهیه میشود.
تحلیل دادههای جدید بازار مسکن
تحلیل دادههای جدید نقشهحرارتی مسکن در تهران حاوی ۶ پیام اصلی است:
- متوسط «قیمت پیشنهادی» واحدهای مسکونی در نوبت فروش در هفته سوم مرداد به ۲۱۰ میلیون تومان در مترمربع رسید.
- سطح قیمت مسکن نسبت به هفته دوم تغییر نکرد.
- قیمت آپارتمانهای تهران نسبت به هفته اول مرداد، یک میلیون تومان در مترمربع پایینتر است.
- نوعی «ثبات نسبی» در قیمت مسکن نسبت به نبض قیمت تیرماه مشاهده میشود؛ به طوریکه متوسط «قیمت فروشندهها» در مرداد حدود یک درصد بیشتر از تیر است.
- رصد هفتگی بازار مسکن مرداد نشان دهنده «بیتحرکی» قیمتهاست؛ با این حال، در پی انتشار خبرهای مثبت درباره مذاکرات تنگههرمز، میانگین «قیمت پیشنهادی» به سطح بیسابقه ۲۱۵ میلیون تومان در مترمربع رسید.
- دلیل اصلی توقف حرکت قیمت مسکن میتواند به «ایستایی قیمت فروشندهها» مربوط شود.
دلیل ایستایی قیمتها در بازار مسکن
بررسیهای انجام شده حاکی از آن است که «ریسک جنگ و تنش» در روزهای اخیر، معاملهگران را به سمت «دیدهبان اوضاع» سوق داده است. هرگونه نتیجه مذاکرات مربوط به تنگههرمز میتواند تأثیر معناداری بر روند آینده قیمتها داشته باشد و به همین دلیل، هر دو سمت عرضه و تقاضای ملک، تصمیم به تأجيل معاملات گرفتهاند.
تجربیات یک سال گذشته نشان میدهد که «جنگ» میتواند موجب افت قیمتها در کوتاهمدت شود و به دنبال آن، «آتشبس» سبب بازگشت خریداران سودساز از بازارهای دیگر به صحنه معاملات ملک شده است.
رشد «صفر» قیمت مسکن در هفتهای که گذشت، ممکن است به علت «اثر تعطیلات نیمهدوم هفته» نیز مرتبط باشد.
“`
