“`html
چشم‌انداز توریسم قشم و کیش: چالش‌ها و فرصت‌ها
در سال‌های اخیر، اقتصاد جزایر کیش و قشم به دلیل تغییرات بازار توریسم و شرایط اقتصادی به شدت تحت تأثیر قرار گرفته است. رکود تورمی و محدودیت‌های سفر به جنوب کشور به طور اساسی بر پایه‌های اقتصادی این جزایر تأثیر منفی گذاشته است.
مشکلات اقتصادی کیش و قشم
اقتصاد کیش و قشم که سال‌ها بر پایه «سرمایه‌گذاری ملکی به شکل بلندمرتبه» و «بومگردی» استوار بود، اکنون با چالش‌های جدی مواجه است. این تغییرات، به ویژه با آغاز رکود تورمی و کاهش سفرها به این مناطق، سبب کاهش مشتریان و تقاضا برای املاک و اجاره‌ها شده است.
تغییر الگوهای سفر در قشم و کیش
در دهه گذشته، کیش به عنوان یکی از مقاصد اصلی خرید خانه‌های دوم و چندم در بین ایرانیان شناخته می‌شد. اما به نظر می‌رسد که این trend به علت رکود اقتصادی و مسائل امنیتی تغییر کرده است. قشم نیز با تغییر سبک سفر نسل Z و راه‌اندازی انواع بومگردی توسط سرمایه‌گذاران غیر بومی، در تلاش است تا به جذب گردشگران بپردازد.
تأثیرات رکود بر بازار ملک و توریسم
هر دو بازار، یعنی بازار ملک و توریسم در کیش و قشم، اکنون به حالت «کما» رفته‌اند. افزایش تورم و کاهش سفرهای پرهزینه، به‌خصوص مسافرت‌های هوایی، منجر به کاهش چشمگیر گردشگران در این جزایر شده است و جریان سرمایه نیز به سمت خروج از این بازارها سوق یافته است.
افزایش تمایل به فروش در کیش
دلالان ملکی در کیش گزارش می‌دهند که تمایل برای فروش املاک در این بازار افزایش یافته است. در واقع، پاتوق همیشگی خانواده‌ها و جوانان دیگر «بومگردی‌های جزایر جنوبی» نیست و این مسئله باعث تعطیلی 80 درصد ظرفیت گردشگری قشم شده است.
کاهش نرخ رشد اجاره‌بها
عواقب این تحولات باعث کاهش معنادار تعداد گردشگران غیربومی در جنوب کشور و به تبع آن، کاهش هزینه‌های اجاره در کیش و قشم شده است. در حالی که متوسط تورم اجاره مسکن در کشور حدود 30 درصد است، هزینه اجاره خانه‌ها و آپارتمان‌ها در این جزایر تنها 15 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.
نتیجه‌گیری
به طور کلی، آرامش نسبی در اجاره‌بها ناشی از کاهش جمعیت غیربومی و کمبود فعالیت اقتصادی در شرایط عدم قطعیت اقتصادی یک سال اخیر، به وضوح در بازارهای توریسم و ملک کیش و قشم احساس می‌شود. این وضعیت به طور جدی نیاز به بازنگری در استراتژی‌های سرمایه‌گذاری و توریسم در این مناطق را نمایان می‌سازد.
“`
