“`html
پشت‌صحنه جلسه شورای عالی شهرسازی و معماری درباره تراکم‌های جنگی
صبح امروز، ساعت ۷:۳۰، جلسه شورای عالی شهرسازی و معماری کشور به منظور «ابهام‌زدایی از محل مصرف تراکم‌ساختمانی ویژه جنگ در تهران» برگزار شد. در این جلسه، انتظار می‌رفت که وزیر و شهردار تهران حضور داشته باشند، اما هیچ‌یک از آن‌ها حاضر نشدند.
محتوای جلسه پرتنش
بر اساس گزارش کانال رصدخانه بازار مسکن، دولت بهار سال گذشته به دلیل کمبود اعتبار برای بازسازی ساختمان‌های آسیب‌دیده در جنگ ۱۲ روزه، از شهردار تهران خواسته بود که مسئولیت مالی بازسازی را بپذیرد و کل این روند را به شهرداری واگذار کند.
پس از این تصمیم، شهرداری به فکر شناسایی منابع مالی برای تأمین هزینه‌های بازسازی افتاد. ابتدا به سراغ بانک‌ها رفت، اما موفق به تأمین منابع نشد و سپس جلسه‌ای با بسازوبفروش‌ها برگزار کرد که آن‌ها نیز از پرداخت هزینه سر باز زدند.
در نهایت، شهرداری به روش مرسوم تامین مالی بازسازی یعنی «فروش تراکم اضافه ۱ تا ۲ طبقه» روی آورد. تابستان سال گذشته، کمیسیون ماده ۵ دو مصوبه از جمله مصوبه ۷۱۲ و ۷۱۶ برای صدور مجوز تأمین مالی از طریق تراکم اضافه صادر کرد. بر اساس این مجوز، شهرداری می‌توانست تا سقف نیمی از کل طبقات ساختمان‌های آسیب‌دیده، تراکم ساختمانی اضافی صادر کند.
ابهامات موجود در صدور تراکم‌ها
با آغاز پروسه «بازسازی جنگ ۱۲ روزه» در تهران، برخی شواهد نشان داد که تراکم ساختمانی در بسیاری از مناطق تهران بیش از حد معمول افزایش یافته است. گزارشات مرکز آمار ایران نیز نشان داد که میزان صدور پروانه‌های ساختمانی کاهش کمتری داشته که خود می‌تواند نشانه‌ای از «افزایش محسوس تراکم‌ساختمانی» باشد.
در پی این ابهامات، شورای عالی شهرسازی جلسه‌ای برگزار کرد تا وضعیت تراکم‌های ساختمانی مرتبط با جنگ‌ها را بررسی نماید. این جلسه، اما حاکی از بگومگوها و اختلاف نظرها بود.
سوالات شورای عالی شهرسازی از شهرداری تهران
در این جلسه، شورای عالی شهرسازی ۵ سوال کلیدی را از شهرداری تهران مطرح کرد:
- پرونده ساختمانی بقیه پلاک‌های آسیب‌دیده کجاست؟
- مقصد تراکم‌ساختمانی که به شکل شناور برای ساختمان آسیب‌دیده صادر شد، کجاهای شهر تهران است؟
- چرا برای نیمی از پلاک‌ها، بیش‌از حد مجاز «طبقه اضافه» صادر شد؟
- چرا بازسازی جنگ ۴۰ روزه، با همان مجوز تراکمی جنگ ۱۲ روزه انجام شد؟
- حد توقف «صدور تراکم ساختمانی ۱ تا ۲ طبقه اضافه» در شهر تهران کجاست؟
به نظر می‌رسد، پاسخ به این سوالات می‌تواند به روشن‌تر شدن وضعیت تراکم‌های جنگی و تأثیر آن بر کیفیت زندگی شهروندان کمک کند.
“`
