وام ودیعه ۳۶۵ میلیون تومانی، بر اساس ارقام ارائه‌شده برای واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متری تهران، حدود ۱۵ تا ۴۶ درصد هزینه رهن کامل را در مناطق مورد بررسی پوشش می‌دهد. این سهم در منطقه ۲ کمتر از مناطق ۱۷ و ۱۸ است؛ با این حال، مستأجران در هر سه منطقه برای تأمین باقی‌مانده ودیعه به منابع مالی دیگری نیاز دارند.
هزینه مسکن بخش بزرگی از بودجه خانوارهای شهری را به خود اختصاص داده است. بر اساس آمار نقل‌شده از نتایج طرح هزینه و درآمد خانوار مرکز آمار ایران در سال ۱۴۰۴، سهم گروه «مسکن، سوخت و روشنایی» از هزینه خانوارهای شهری به ۴۱.۷ درصد رسیده است.
در چنین شرایطی، مقایسه مبلغ وام ودیعه با هزینه رهن کامل نشان می‌دهد این تسهیلات چه اندازه از نیاز مالی مستأجران را پاسخ می‌دهد.
سهم وام ودیعه از رهن کامل در مناطق تهران
بررسی ارقام ارائه‌شده برای آپارتمان‌های ۶۰ تا ۷۰ متری دارای پارکینگ و آسانسور، نشان می‌دهد میزان پوشش وام به محل انتخاب خانه وابسته است.
در منطقه ۲، متوسط ودیعه موردنیاز ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان اعلام شده است. وام ۳۶۵ میلیون تومانی معادل ۱۴.۶ درصد این مبلغ است و مستأجر باید ۲ میلیارد و ۱۳۵ میلیون تومان باقی‌مانده را از منابع دیگر تأمین کند.
در مناطق ۱۷ و ۱۸، متوسط رهن کامل واحدهای مورد بررسی حدود ۸۰۰ میلیون تومان است. در این مناطق، سهم وام از ودیعه به حدود ۴۵.۶ درصد می‌رسد؛ یعنی پس از دریافت تسهیلات نیز ۴۳۵ میلیون تومان کسری باقی می‌ماند.
| منطقه تهران | متوسط رهن کامل | مبلغ وام ودیعه | درصد پوشش وام | مبلغ باقی‌مانده |
|---|---|---|---|---|
| منطقه ۲ | ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان | ۳۶۵ میلیون تومان | ۱۴.۶ درصد | ۲ میلیارد و ۱۳۵ میلیون تومان |
| منطقه ۱۷ | حدود ۸۰۰ میلیون تومان | ۳۶۵ میلیون تومان | حدود ۴۵.۶ درصد | حدود ۴۳۵ میلیون تومان |
| منطقه ۱۸ | حدود ۸۰۰ میلیون تومان | ۳۶۵ میلیون تومان | حدود ۴۵.۶ درصد | حدود ۴۳۵ میلیون تومان |
فاصله ۱.۷ میلیارد تومانی هزینه رهن در مناطق مورد بررسی
بر اساس این ارقام، تفاوت متوسط رهن کامل میان منطقه ۲ و مناطق ۱۷ و ۱۸ حدود یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان است. این فاصله باعث می‌شود یک وام با مبلغ ثابت، سهم متفاوتی از هزینه تأمین مسکن را در نقاط مختلف پایتخت پوشش دهد.
برای مستأجر منطقه ۲، تسهیلات ۳۶۵ میلیون تومانی کمتر از یک‌ششم ودیعه موردنیاز است. در مناطق ۱۷ و ۱۸، همین مبلغ نزدیک به نیمی از هزینه رهن کامل را تأمین می‌کند.
آیا وام ودیعه برای تأمین رهن کافی است؟
ارقام مناطق مورد بررسی نشان می‌دهد وام ودیعه می‌تواند بخشی از فشار تأمین سرمایه اولیه اجاره را کاهش دهد، اما به‌تنهایی برای پرداخت رهن کامل کافی نیست.
حتی در مناطق ۱۷ و ۱۸ که سهم پوشش وام بیشتر است، مبلغ باقی‌مانده از خود تسهیلات بالاتر است. در منطقه ۲ نیز فاصله میان وام و ودیعه موردنیاز به بیش از ۲ میلیارد تومان می‌رسد.
درصدهای جدول با فرض دریافت کامل وام ۳۶۵ میلیون تومانی محاسبه شده‌اند. ارقام رهن به واحدها و مناطق ذکرشده مربوط هستند و نمی‌توان آن‌ها را به همه محله‌های تهران تعمیم داد.
