“`html
تحلیل جهش تاریخی «تورم مسکن» در تهران
در شهریور ۱۴۰۴، متوسط «قیمت پیشنهادی» مسکن در تهران به عدد ۲۲۲ میلیون تومان در هر مترمربع رسید که نشان‌دهنده افزایش چشمگیر قیمت‌ها در این بازار است.
افزایش قابل توجه قیمت‌ها
قیمت مسکن بر اساس شاخص قیمت فروشنده‌ها، ۱۱۷.۶ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. این رقم، بالاترین نرخ تورم نقطه‌ای مسکن از سال ۹۲ به شمار می‌آید.
مقایسه با سال‌های گذشته
در آبان سال ۹۹، نرخ رشد نقطه‌به‌نقطه قیمت مسکن در تهران به ۱۱۵.۵ درصد نزدیک شد. این نشان می‌دهد که جهش تاریخی «تورم مسکن» تنها بخشی از تحولات جاری بازار است.
رشد قیمت‌ها در بازارهای موازی
برای درک بهتر شرایط کنونی، باید به «مقایسه بازدهی بازار ملک با سایر بازارهای دارایی» توجه کرد. در یک سال گذشته، میزان رشد قیمت در بازارهای موازی مسکن به مراتب بیشتر از ۱۱۷ درصد بوده است.
تورم عمومی و تأثیر آن بر قیمت مسکن
همچنین، انتظار می‌رود که تورم عمومی نقطه‌به‌نقطه در شهریور از سطح نزدیک به ۹۰ درصدی ماه قبل فراتر رفته باشد. این موضوع می‌تواند سبب التهاب بیشتر قیمت‌ها در بازار مسکن شود.
فاصله نرخ رشد قیمت‌ها
نکته دیگری که حائز اهمیت است، فاصله قیمت مسکن با بازارهایی نظیر دلار، سهام و سکه از نظر نرخ رشد قیمت‌ها از سال ۱۴۰۳ تاکنون است. با بروز نشانه‌های اولیه خطر جنگ در سال ۱۴۰۳، بازار مسکن با رکود سنگینی در تقاضای خرید و سرمایه‌گذاری مواجه شد.
بازگشت خریداران به بازار
اگرچه در طی ۲.۵ سال گذشته، در برخی مقاطع بازگشت خریدار به بازار و رشد قیمت معاملات مشاهده شد، اما در نهایت، «جاماندگی در بازدهی» بازار مسکن نسبت به سایر دارایی‌ها نظیر دلار و سکه همچنان پابرجاست.
رشد ماهانه قیمت مسکن
در شهریورماه، قیمت مسکن نسبت به مرداد ۵ درصد افزایش یافته است که این رقم تقریباً یک‌سوم بازدهی ماهانه سایر بازارهای موازی مانند دلار، سکه، طلا و سهام بوده است.
“`
