“`html
فاصله قیمت مسکن از دلار در هفته گذشته
قیمت مسکن در حال افزایش است، اما این افزایش با سرعتی برابر با یک‌سوم قیمت دلار روی می‌دهد. اطلاعات جدید حاکی از آن است که میانگین قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی در تهران به ۲۲۱ میلیون تومان برای هر مترمربع رسیده است. این رقم در مقایسه با هفته قبل، رشد ۱.۸ درصدی را نشان می‌دهد.
تحلیل بازار مسکن با استفاده از نقشه حرارتی
رصدخانه بازار مسکن با ارائه «نقشه حرارتی» قیمت آپارتمان در ۲۲ منطقه تهران، یک تحقیق میدانی و بررسی روند معاملات اخیر را انجام داده است. نتایج به دست آمده به شرح زیر است:
پیام اول
از ابتدای شهریور تا کنون، قیمت مسکن حدود ۴.۸ درصد افزایش یافته است، در حالی که قیمت دلار در همین مدت جهش ۱۶.۸ درصدی را تجربه کرده است. دلار به افزایش تنش‌های جنگی سریع‌تر از مسکن واکنش نشان می‌دهد.
پیام دوم
فضای کنونی بازار مسکن نشان‌دهنده افزایش تقاضای خرید است. این تقاضا به دلیل فاصله شدید قیمت مسکن از دلار، رو به افزایش است و این روزها به نفع فروشندگان شده است.
پیام سوم
فروشندگانی که در ماه گذشته واحدهای خود را فایلی کرده بودند، برخی از آن‌ها به دلایل مختلفی اقدام به کنسل کردن فایل‌های خود کردند. دو دلیل اصلی این خروج عرضه از بازار فروش مسکن شامل:
- برآورد مناسب‌تر از وضعیت بازار مسکن در مقایسه با سایر دارایی‌ها.
- احتمال کاهش قیمت دارایی‌های غیرملکی به واسطه مذاکرات احتمالی.
- انتظار فروش با قیمت بالاتر در آینده نزدیک.
پیام چهارم
واسطه‌های بازار معاملات مسکن از شکل‌گیری یک سقف پنهان برای رشد قیمت فروشندگان خبر می‌دهند. در این هفته، فایل‌هایی که قیمت آن‌ها حداکثر ۵ تا ۷ درصد بیشتر از قیمت واحدهای مشابه در ماه قبل بود، به سرعت فروش رفتند. همچنین، قیمت‌هایی که نسبت به مرداد تغییر نداشتند نیز به سرعت معامله شدند.
بنگاه‌های ملکی شرایط کنونی بازار را روزهای خوبی برای فروشندگان توصیف می‌کنند، چرا که خریداران وجود دارند و قدرت خرید آنان به شکل طلا و ارز نیز وجود دارد.
“`
