“`html
دردسرهای استرس‌زا در ثبت مالکیت با چند سند
در دنیای امروز، قوانین مربوط به ثبت مالکیت و صدور سند آپارتمان به جای آنکه ساده‌تر و کم‌ریسک‌تر شوند، به طرز عجیبی پیچیده و پر ریسک شده‌اند. این روند باعث بروز چالش‌های جدید برای مالکان شده است.
پیچیدگی‌های جدید در روند ثبت سند
مقررات جدید به گونه‌ای طراحی شده که به‌جای کاهش ریسک مالکیت، روند اثبات مالکیت را به مراتب دشوارتر می‌کند. به عنوان مثال، بسیاری از مالکان با چالش‌هایی نظیر دردسر چندماهه برای دریافت سند تک‌برگ و حتی وجود آدرس‌های اشتباه مواجه هستند.
اجبار به تبدیل سند دفترچه‌ای به تک‌برگ
از حدود یک سال گذشته، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای مالکان سند دفترچه‌ای، الزامی مبنی بر تبدیل آن به سند سبز را تعیین کرده است. بر اساس این مقررات جدید، مالکان نمی‌توانند قبل از تبدیل سند به سندسبز، آپارتمان خود را به فروش برسانند.
چالش‌های مدیریتی و سامانه‌ای
مالکان به امید یک کار اداری ساده به دفترخانه‌ها مراجعه می‌کنند و منتظر دریافت سند جدید می‌مانند. اما در این میان، عدم وجود تقاطع اطلاعاتی بین سامانه‌های مختلف و سامانه کدپستی موجب بروز مشکلات جدیدی شده است.
درج آدرس اشتباه در سند
برخی از مالکان که سند دفترچه‌ای خود را به سند تک‌برگ سبز تبدیل می‌کنند، با مشکل «درج ۲ آدرس برای یک واحد مسکونی» مواجه می‌شوند. برداشت ناقص دستگاه‌های اجرایی از فناوری‌های مدرن و عدم اتصال سامانه ثبت اسناد به سامانه کدپستی، منجر به بروز این مشکلات شده است.
ریسک‌های حقوقی و استرس برای مالکان
مدل‌های کنونی صدور سند مالکیت مشکلات زیادی برای مالکان ایجاد کرده و ریسک‌های حقوقی بسیاری به همراه دارد. در ادبیات حکمرانی حقوقی، تأکید می‌شود که فرآیند ثبت مالکیت باید ساده، سریع، شفاف و کم‌هزینه باشد تا از جلب افرادی که به دنبال واسطه‌گری و کلاهبرداری هستند جلوگیری کند.
افزایش ریسک معاملات مسکن و رکود بازار
در ایران، مسیر پرپیج و خم صدور سند مالکیت تنها باعث افزایش ریسک معاملات مسکن و هزینه‌های مربوط به تبادل املاک خواهد شد. بخشی از رکود بازار مسکن به دلیل این مشکلات است که به معضلی بزرگ تبدیل شده است.
“`
