“`html
آیا باید ساختمان فاقد «پروانه ساختمانی» را پیشخرید کنیم؟
در این روزها، موضوع «فروش متری مسکن» به یکی از مباحث داغ بازار تبدیل شده است. این روند نگرانکننده است که برخی سازندگان بدون داشتن «پروانه ساختمانی» برای پروژهای که در نظر دارند، اقدام به فروش امتیاز واحدهای مسکونی میکنند.
قوانین پیشفروش مسکن
بر اساس بررسیهای انجام شده توسط «رصدخانه بازار مسکن»، طبق قانون مصوب سال ۹۴ تحت عنوان «ضوابط پیشفروش ساختمان»، اولین قدم در روند پیشفروش مسکن، اخذ «پروانه ساختمانی» میباشد. این قانون به وضوح بیان میکند که قبل از هر اقدامی، سازندگان باید پروانه لازم را دریافت کنند.
شرطهای ساخت پیش از پیشفروش
بر اساس روال قانونی، شرط دوم برای پیشفروش مسکن، ساخت حداقل ۳۰ درصد از ساختمان است. بنابراین، اگر یک پروژه در مراحل اولیه ساخت باشد و هنوز هیچ پیشرفتی در آن دیده نشود، پیشخرید آن میتواند خطرات زیادی برای خریدار به همراه داشته باشد.
ریسکهای پیشخرید مسکن بدون پروانه
به این ترتیب، پیشخرید مسکن، چه به صورت یک واحد و چه به صورت یک متر از پروژهای که نه روی زمین وجود دارد و نه حتی پروانه ساختمانی، میتواند «ریسکهای بزرگ» و غیرقابل جبرانی را به دنبال داشته باشد. این امر ضرورت بررسی دقیق وضعیت قانونی سازندگان و پروژهها را دوچندان میکند.
“`
