تحولات جدید در مشارکت ساخت در بازار کلنگیهای تهران
روزنامه «دنیایاقتصاد» در گزارشی به بررسی تغییرات ایجاد شده در نسبت شراکت مالک و سازنده در بازار کلنگیهای تهران پرداخته است. با توجه به افزایش هزینههای ساختوساز و تورم، فرمول مشارکت در ساخت از حالت قدیمی ۴۰-۶۰ تغییر کرده و به سهم برابر نزدیک میشود.
تحلیل وضعیت کنونی
در ماههای اخیر، فشار تورمی به تولید مسکن، باعث تغییر در نرخ مشارکت ساختمانی شده است. رشد قیمتی مصالح ساختمانی و هزینههای شهرداری به گونهای بوده که دیگر فرمول قدیمی به نفع مالک سودمند نیست.
نسبت جدید شراکت
گزارشها نشان میدهند که سازندهها در برخی مناطق تهران توانستهاند توافقهایی با نسبت ۵۰-۵۰ با مالکان کلنگی داشته باشند. این تغییر به دلیل افزایش هزینهها و کاهش حاشیه سود سازندهها صورت گرفته است.
دلایل تغییر فرمول مشارکت
دو عامل اصلی بر تغییر فرمول مشارکت تأثیر گذاشته است. اولاً، هزینههای ساخت در زمینهای بزرگ متراژ بالاتر میرود و ثانیاً تجهیزات ساختمانی وارداتی نیز سهم بیشتری را شامل میشود. این عوامل سازندهها را به تغییر نسبت مشارکت سوق داده است.
نتایج تحقیقات میدانی
تحقیقات نشان میدهد که در مناطقی از تهران با زمینهای بزرگ، فرمول ۵۰-۵۰ بهصورت محسوس در حال اجراست. البته در برخی مناطق دیگر، بر اساس ارتباطات بازاری، هنوز فرمول ۴۰-۶۰ پابرجاست.
تأثیر افزایش تراکم ساختمانی
یکی دیگر از تغییرات ایجاد شده، افزایش تراکم مجاز در برخی مناطق پایتخت است. این افزایش میتواند بافت پروژهها را تحت تأثیر قرار داده و حاشیه سود سازندهها را بهبود بخشد.
آینده بازار کلنگی
با وجود تغییرات موجود، کارشناسان بر این باورند که اگر بازار ملک کلنگی با افزایش قیمتها مواجه شود، باز هم امکان برقراری نسبتهای جدید مشکلاتی را ایجاد خواهد کرد. پیشفروشهای انجام شده بدون لحاظ تغییرات تورمی، خطراتی را برای سازندهها به همراه دارد.
خطرات موجود در بازار
از دیگر نکات قابل توجه، ریسکهای موجود در ساختوساز و عدم اعتماد مالکان به مشارکت است. این موضوع میتواند به خروج شخصیسازها از بازار و افزایش فشار بر سازندههای حقوقی منجر شود.
نتیجهگیری
بازار ساختوساز در تهران در حال تجربه تغییرات بنیادین در فرمول مشارکت است. فشار تورم و هزینههای ساخت باعث شده است که سازندهها به سمت نسبتهای جدید بروند و این تغییرات میتواند آینده صنعت مسکن را تحت تاثیر قرار دهد.
منبع : کانال رسمی رصدخانه بازار مسکن
