ماجرای پیامک مالیاتی برای موجرها در تهران
دقایقی پیش، معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان تهران پیامکی را برای شهروندان تهرانی ارسال کرد که به موضوع «معافیت مشروط موجرها از پرداخت مالیات بر درآمد اجاره» اشاره دارد.
جزئیات معافیت مالیاتی برای موجرها
متن پیامک اعلام میکند که موجرهایی که آپارتمانهای خود را به سه دسته خاص از مستاجرها شامل خانوارهای دهک یک تا سه، مستاجرهای دارای سه فرزند و همچنین افراد تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی اجاره دهند، بهطور کامل از پرداخت مالیات بر درآمد اجاره معاف هستند.
سوالات موجران درباره معافیت مالیاتی
این پیامک دو پرسش مهم برای صاحبخانههای حاضر در بازار اجاره مسکن تهران ایجاد کرده است:
- مبلغ مالیات بر درآمد اجاره چقدر است؟
- منشاء قانونی این تصمیم چیست؟
مبلغ مالیات بر درآمد اجاره
مالیات بر درآمد اجاره در ایران نرخی بین 15 تا 25 درصد دارد و بسته به سطح درآمد سالانه موجر، یکی از این نرخها بر آن اعمال میشود. در تهران، با توجه به میانگین اجارهبها، معمولاً نرخ 20 درصد برای اکثر قراردادهای اجاره تعیین میشود.
محاسبه درآمد کل سالانه موجر
منظور از «درآمد کل سالانه موجر»، مجموع درآمد پس از کسر 20 درصد بابت هزینههای تعمیر واحد مسکونی است. این رقم در تهران برای اکثر واحدهای مسکونی اجارهای بالای 400 میلیون تومان برآورد میشود. بنابراین، موجرها در سال جاری باید مبلغی حدود 80 تا 90 میلیون تومان به عنوان مالیات پرداخت کنند.
تأثیر معافیت بر صاحبخانهها
محاسبات نشان میدهد که مالیات بر درآمد اجاره تقریباً معادل 2 ماه اجارهبها است؛ بنابراین این معافیت میتواند کمک بزرگی برای بسیاری از صاحبخانههای بازنشسته باشد تا هزینههای زندگی خود را مدیریت کنند.
قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن
این معافیت در سال 1403 در ماده یک قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره مصوب شد. براساس این ماده، یک تبصره به ماده 53 قانون مالیاتهای مستقیم اضافه شده که اجاره دادن واحد مسکونی به 3 گروه از مستاجرها (کمدرآمدها و دارای سه فرزند) مشمول معافیت کامل مالیات بر اجاره میشود.
منبع : کانال رسمی رصد خانه بازار مسکن
